Che cos'è
Il decreto-legge 69/2024, convertito dalla legge 105/2024 (detto «Salva Casa»), ha cambiato alcune regole del Testo unico dell'edilizia (DPR 380/2001) per rendere più semplice regolarizzare le difformità minori.
Le tolleranze costruttive
Per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024 le differenze di misura non sono considerate difformità entro una percentuale che cresce al diminuire della superficie utile dell'unità:
- oltre 500 mq: 2%
- da 300 a 500 mq: 3%
- da 100 a 300 mq: 4%
- da 60 a 100 mq: 5%
- sotto 60 mq: 6%
Per gli interventi successivi vale il 2%. Le tolleranze non si sommano e la data dell'intervento va attestata dal tecnico.
La sanatoria semplificata
Per alcune difformità che non rientrano nelle tolleranze la legge prevede un accertamento di conformità semplificato (art. 36-bis del DPR 380/2001), con il pagamento di un'oblazione.
Cosa resta da verificare
Non tutto si può sanare. Per gli immobili vincolati serve anche la valutazione dell'ente di tutela. Il punto di partenza è sempre lo stato legittimo dell'immobile, ricostruito sui titoli edilizi.
Queste informazioni sono generali e non sostituiscono la verifica del singolo caso sui documenti.