Edilizia e urbanistica

Sanatorie e regolarizzazioni (Salva Casa)

Valutiamo se una difformità rientra nelle tolleranze o si può sanare e seguiamo la pratica in Comune, compreso l'eventuale aggiornamento catastale.

Per chi è

Per proprietari con difformità piccole o grandi (finestre spostate, tramezzi, verande, misure diverse dal progetto), per chi deve vendere o fare lavori con i bonus.

Il problema

Difformità vecchie, a volte fatte da proprietari precedenti, possono bloccare una vendita, un mutuo o nuovi lavori. Dal 2024 il decreto «Salva Casa» ha ampliato le tolleranze e introdotto una sanatoria semplificata per alcune difformità.

Cosa comprende

Ricostruzione dello stato legittimo dell'immobile
Verifica delle tolleranze costruttive
Se le tolleranze non bastano, valutazione della sanatoria (accertamento di conformità, anche nella forma semplificata) con stima dell'oblazione
Definizione di vecchie domande di condono ancora aperte
Elaborati, asseverazioni e deposito in Comune
Aggiornamento catastale, se necessario

Documenti da portare

Titoli edilizi e planimetrie catastali
Foto o documenti che aiutano a datare l'intervento
Eventuali domande di condono presentate in passato
Atto di provenienza

Se non li hai tutti non è un problema: molti li recuperiamo noi, con la tua delega.

Tempi indicativi

L'istruttoria tecnica richiede indicativamente 2–4 settimane; poi contano i tempi del Comune, che cambiano secondo la procedura.

Domande frequenti

Ogni difformità si può sanare?

No. Valutiamo con te se la difformità rientra nelle tolleranze, se si può sanare e a quali condizioni, oppure se va rimossa. Te lo diciamo prima di avviare la pratica.

Cosa ha cambiato il Salva Casa?

Il decreto-legge 69/2024, convertito dalla legge 105/2024, ha ampliato le tolleranze costruttive per gli interventi realizzati fino al 24 maggio 2024 e ha introdotto un accertamento di conformità semplificato per alcune difformità.

Vale anche per gli immobili vincolati?

Per gli immobili vincolati serve anche la valutazione dell'ente di tutela, come la Soprintendenza. Ne teniamo conto fin dall'inizio.

Informazioni generali, aggiornate al 26 ottobre 2026: ogni caso va verificato sui documenti.