Edilizia e urbanistica

Verifica di conformità urbanistica e catastale

Prima di vendere, comprare o ristrutturare confrontiamo titoli edilizi, planimetria catastale e stato reale, per scoprire subito eventuali difformità e come risolverle.

Per chi è

Per chi vende (meglio prima di dare l'incarico all'agenzia), per chi compra (prima di firmare il preliminare), per agenzie immobiliari, notai e banche.

Il problema

Le difformità scoperte all'ultimo momento possono bloccare il rogito o il mutuo. Negli atti di trasferimento dei fabbricati serve la conformità catastale: senza, l'atto è nullo. La conformità urbanistica è una verifica diversa e altrettanto importante.

Cosa comprende

Accesso agli atti in Comune per recuperare licenze, concessioni, condoni e pratiche successive
Sopralluogo con le misure dell'immobile
Confronto tra titoli edilizi, planimetria catastale e stato reale
Relazione sullo stato legittimo con le eventuali difformità e le possibili soluzioni (tolleranze, aggiornamento catastale, sanatoria)
Attestazione di conformità catastale per il notaio
Raccordo con l'APE, se manca

Documenti da portare

Atto di provenienza (compravendita, successione, donazione)
Visura e planimetria catastale
Titoli edilizi che conosci (licenze, concessioni, condoni, SCIA)
Agibilità, se esiste
Documento del proprietario e delega per l'accesso agli atti

Se non li hai tutti non è un problema: molti li recuperiamo noi, con la tua delega.

Tempi indicativi

Indicativamente 2–4 settimane: il tempo dipende soprattutto dalla risposta del Comune alla richiesta di accesso agli atti.

Domande frequenti

Conformità catastale e urbanistica sono la stessa cosa?

No. La conformità catastale riguarda la corrispondenza tra l'immobile e i dati e la planimetria del catasto; quella urbanistica la corrispondenza con i titoli edilizi rilasciati dal Comune. Sono verifiche distinte e servono entrambe.

Una piccola differenza è sempre un problema?

Non sempre. Alcune differenze rientrano nelle tolleranze previste dalla legge, altre richiedono un aggiornamento catastale o una sanatoria. Lo valutiamo caso per caso.

Quando conviene farla?

Il prima possibile: per chi vende, prima di mettere in vendita l'immobile; per chi compra, prima di firmare il preliminare.

Informazioni generali, aggiornate al 26 ottobre 2026: ogni caso va verificato sui documenti.